Ξεκινάς τώρα με Airbnb ή νοικιάζεις ήδη το ακίνητό σου και αναρωτιέσαι πώς να κάνεις σωστά τη δήλωση εισοδήματος Airbnb στην ΑΑΔΕ; Μην ανησυχείς – όλοι εκεί ξεκινήσαμε.
Σε αυτό το άρθρο, μοιράζομαι μαζί σου ό,τι θα ήθελα να ξέρω όταν ξεκινούσα. Με απλά λόγια και παραδείγματα, θα δούμε τι πρέπει να δηλώνεις σωστά, χωρίς άγχη και λάθη.
Πώς γίνεται η δήλωση εισοδήματος Airbnb στην ΑΑΔΕ
Για κάθε host, η σωστή δήλωση εισοδήματος Airbnb είναι το πρώτο βήμα για μια νόμιμη και οργανωμένη παρουσία. Το βασικό είναι αυτό: Δηλώνουμε το συνολικό ποσό που πλήρωσε ο επισκέπτης, εκτός από το ΤΑΚΚ (το τέλος διαμονής). Δεν παίζει ρόλο τι προμήθεια κράτησε η Airbnb ή τι τελικά έφτασε στον λογαριασμό μας.
Παράδειγμα 1 – Απλοποιημένη Τιμολόγηση
- Ποσό κράτησης: 100€
- ΤΑΚΚ: 8€
👉 Δηλώνεις 92€
Παράδειγμα 2 – Κατανεμημένη Προμήθεια
- Ποσό κράτησης: 100€
- Airbnb κρατάει 14% από τον επισκέπτη → εσύ παίρνεις 86€
- ΤΑΚΚ: 8€
👉 Δηλώνεις 78€
💡 Αν έχεις κατανεμημένη προμήθεια, μειώνεται το ποσό που φορολογείται. Ιδανικό για ιδιώτες!
🧾 Στην δήλωση εισοδήματος Airbnb συμπεριλαμβάνουμε και τα Extras; Ναι, Δηλώνονται!
Αν έχεις χρέωση καθαρισμού, φιλοξενείς κατοικίδια ή προσφέρεις άλλες υπηρεσίες (π.χ. late check-out), όλα αυτά δηλώνονται κανονικά. Μόνο το ΤΑΚΚ εξαιρείται.
🔗 Χρήσιμος Σύνδεσμος για Hosts
Δες και τις επίσημες οδηγίες της ΑΑΔΕ για βραχυχρόνια μίσθωση — έχει όλα όσα πρέπει να γνωρίζεις.
Δες και το άρθρο για τον οδηγό φορολογίας Airbnb.
🧠 Συχνή Ερώτηση: Πρέπει να δηλώνω κρατήσεις ακόμα κι αν τις έκανα εκτός Airbnb;
✔️ Ναι! Όλες οι κρατήσεις που γίνονται για βραχυχρόνια μίσθωση, είτε μέσω Airbnb είτε ιδιωτικά, πρέπει να δηλώνονται στην ΑΑΔΕ μέσω του Μητρώου. Αυτό διασφαλίζει διαφάνεια και σε προστατεύει από μελλοντικά προβλήματα.
✅ Λίγα Tips Κλείνοντας
➕ Δήλωση εισοδήματος Airbnb δεν είναι πυρηνική φυσική, αλλά χρειάζεται προσοχή.
🔍 Αν έχεις αμφιβολίες, μίλα με τον λογιστή σου. Ή ζήτα βοήθεια από μια έμπειρη ομάδα διαχείρισης.
📈 Και μην ξεχνάς — κάθε σωστή δήλωση σήμερα, είναι λιγότερος πονοκέφαλος αύριο.