Αν δραστηριοποιείσαι ως ιδιώτης σε Airbnb, Booking ή άλλη πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης, σίγουρα έχεις αναρωτηθεί: «Πόσο πρέπει να χρεώνω για να καλύπτω όλα τα έξοδα και να έχω καθαρό κέρδος;» Αυτός ο υπολογιστής έχει σχεδιαστεί ειδικά για hosts που θέλουν να λειτουργούν επαγγελματικά και να κάνουν μια σωστή τιμολόγηση Airbnb, ακόμα κι αν δεν είναι επαγγελματίες.
Το εργαλείο περιλαμβάνει όλους τους βασικούς παράγοντες κόστους που επηρεάζουν την τελική τιμή:
- Πάγια έξοδα (ασφάλειες, συντηρήσεις, κοινόχρηστα)
- Αναλώσιμα και είδη φιλοξενίας (καφέδες, καθαριστικά, λευκά είδη)
- Έξοδα καθαριότητας ανά κράτηση (καθαρίστρια, καθαριστήριο)
- Πλατφορμικές προμήθειες (π.χ. Airbnb, Booking)
- Εκτίμηση μέσης φορολογίας με βάση τα μικτά έσοδα
- Προσθήκη ΤΑΚΚ (Τέλος Διαμονής)
Με βάση τα δικά σου δεδομένα – τη μηνιαία πληρότητα, τα πάγια και μεταβλητά έξοδα, καθώς και τους στόχους σου – το εργαλείο υπολογίζει πόσο πρέπει να ορίσεις τη χρέωση ανά διανυκτέρευση για να είσαι κερδοφόρος και βιώσιμος.
Υπολογιστής Τιμής Airbnb – Στόχευση Καθαρού Κέρδους
Δες το παράδειγμα.
🔍 Παράδειγμα Υπολογισμού Τιμής Airbnb
Έστω ότι έχεις ένα διαμέρισμα στην Αθήνα, και θέλεις να δεις ποια τιμή πρέπει να χρεώσεις ανά διανυκτέρευση, ώστε να καλύψεις τα έξοδα σου και να έχεις κέρδος με τον Υπολογιστή θα κάνεις μια ολοκληρωμένη Τιμολόγηση Airbnb.
📊 Εισάγεις τα εξής στοιχεία:
- Μηνιαία πάγια έξοδα: 280€
- Μέση πληρότητα: 60% (δηλ. περίπου 18 νύχτες/μήνα)
- Έξοδα καθαριότητας ανά κράτηση: 10€
- Έξοδα καθαριστηρίου ανά κράτηση: 6€
- Μέσος αριθμός διανυκτερεύσεων ανά κράτηση: 1,7
- Προμήθεια πλατφόρμας: 17%
- Μέση φορολογία: 19%
- ΤΑΚΚ (τέλος διαμονής): 2€ (χειμώνας) ή 8€ (καλοκαίρι)
- Καθαρό ποσό που θέλεις να μένει: π.χ. 50€
📌 Το εργαλείο σου υπολογίζει:
- Πληρότητα: 18.00 νύχτες/μήνα
- Μηνιαία Έξοδα ανά Νύχτα: 15.56€
- Καθαριότητα ανά Νύχτα: 9.41€
- ΤΑΚΚ ανά Νύχτα: 2.00€
- Σύνολο Πάγιων Κόστων: 26.97€
- Προμήθεια Πλατφόρμας: 20.44€
- Φόρος: 22.85€
- Τελική Τιμή προς Επισκέπτη: 120.26€
- Καθαρό Κέρδος (στόχος): 50.00€
Με αυτόν τον τρόπο, διασφαλίζεις ότι δεν “μπαίνεις μέσα”, καλύπτεις όλα σου τα κόστη, και ξέρεις τι πραγματικά μένει καθαρό στο τέλος κάθε κράτησης.