Το 2025 φέρνει πολλά νέα κομμάτια στο Airbnb. Κάποια από αυτά είναι καλά, κάποια λιγότερο θεμιτά. Ένα είναι σίγουρο: το παιχνίδι δυσκολεύει κι άλλο. Τα νέα μέτρα θα ισχύουν από Οκτώβριο του 2025.
Απαγόρευση Airbnb σε 3 δημοτικά διαμερίσματα στην Αθήνα
Από τα πιο βασικά (αν και προσωπικά δεν έχω δυνατή άποψη, γιατί δεν ανήκω σε αυτή την αγορά), είναι η ολοκληρωτική απαγόρευση Airbnb σε συγκεκριμένα σημεία του κέντρου της Αθήνας:
1ο Δημοτικό Διαμέρισμα – Κέντρο
• Κουκάκι
• Πλάκα
• Κολωνάκι
• Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι
• Εξάρχεια
• Ιλίσια
• Νεάπολη
2ο Δημοτικό Διαμέρισμα – Ανατολικά
• Μετς
• Νέος Κόσμος
• Άγιος Αρτέμιος
• Παγκράτι
3ο Δημοτικό Διαμέρισμα – Νοτιοδυτικά
• Βοτανικός
• Μεταξουργείο
• Γκάζι
• Πετράλωνα
• Ρουφ
• Θησείο
Η μη συμμόρφωση με αυτό έχει σοβαρές συνέπειες:
• Πρόστιμο 20.000 ευρώ ή το 50% του εισοδήματος, όποιο είναι μεγαλύτερο.
• Αν το ξανακάνεις, διπλασιάζεται και φτάνει τα 40.000 ευρώ.
⸻
Τι θα ισχύει για όλους
Τώρα πάμε στα μέτρα που επηρεάζουν όλους όσους έχουν καταχωρήσεις στην πλατφόρμα. Πλέον για να έχεις ακίνητο στη βραχυχρόνια, θα πρέπει να έχεις τα εξής:
• Ασφάλεια αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
• Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής, φαρμακείο, σήμανση εξόδου κινδύνου και κάρτα με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
• Φυσικός φωτισμός, αερισμός και κλιματισμός.
• Πιστοποιητικά απεντόμωσης και μυοκτονίας.
Γνώμη μου; Τα περισσότερα απ’ αυτά θα έπρεπε να υπάρχουν έτσι κι αλλιώς σε κάθε κατάλυμα.
⸻
Λίγα λόγια για την ασφάλεια
Θα γράψω ξεχωριστό άρθρο για την ασφάλιση και τι προσφέρει κάθε εταιρεία, αλλά προς το παρόν κάτι σημαντικό:
Καμία ασφαλιστική δεν προσφέρει μόνο αστική ευθύνη. Όλες συνδυάζουν πακέτα που περιλαμβάνουν φωτιά, πλημμύρες από σωλήνες (π.χ. θερμοσίφωνας), κλοπή κ.λπ.
Αν βάλεις και σεισμό, έχεις και έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ — 10% έως και 20%, ανάλογα το ακίνητο.
⸻
Ρελέ διαρροής
Τα περισσότερα σπίτια το έχουν ήδη. Αν όχι, πρέπει να το βάλεις οπωσδήποτε. Προστατεύει από φθαρμένα καλώδια, επαφή με νερό κ.λπ. — σώζει ζωές γενικά, δεν το συζητάμε.
⸻
Ανιχνευτές καπνού & tip!
Δεν έχει ξεκαθαριστεί ακόμα πόσοι απαιτούνται, ούτε ανάλογα με τα τετραγωνικά.
Tip: Η Airbnb σού στέλνει δωρεάν έναν ανιχνευτή καπνού και έναν ανιχνευτή μονοξειδίου κάνοντας απλώς μια αίτηση. Ρίξε μια ματιά — αξίζει.
⸻
Σήμανση εξόδου κινδύνου
Εδώ μάλλον μιλάμε για φωτεινή επιγραφή τύπου “EXIT” στην είσοδο του διαμερίσματος.
Οκ, αχρείαστο θα πεις — αλλά αφού πρέπει, θα το κάνουμε κι αυτό.
⸻
Φαρμακείο
Πρέπει να υπάρχει ένα φαρμακείο στο σπίτι με τα βασικά.
Δεν υπάρχουν ακόμα οδηγίες για το τι ακριβώς πρέπει να περιέχει, αλλά υπάρχουν στην αγορά έτοιμα kits. Αν βρω κάτι καλό, θα ανεβάσω πρόταση.
⸻
Κάρτα έκτακτης ανάγκης & tip!
Tip:Πολύ πιθανό να σε καλύπτει ένα απλό welcome sign τέτοιου τύπου , με τα βασικά τηλέφωνα.
Μπορείς να το κατεβάσεις δωρεάν εδώ και να το επεξεργαστείς στο Canva με δωρεάν λογαριασμό.
⸻
Φυσικός φωτισμός & κλιματισμός
Αυτό κόβει αυτόματα όλα τα υπόγεια και τις παλιές μετατροπές από καταστήματα σε Airbnb. Το λέει ξεκάθαρα: πρέπει να υπάρχει φυσικό φως και εξαερισμός.
⸻
Απεντόμωση – Μυοκτονία
Αυτό αφορά κυρίως ισόγεια και καταλύματα σε περιοχές με μεγαλύτερη συγκέντρωση.
Προσωπικά δεν μου χρειάστηκε ποτέ, αλλά θα συμμορφωθούμε κι εδώ.
Έχω πάρει ήδη προσφορές που κυμαίνονται από 30-40 ευρώ και πρέπει να γίνεται ανά τρίμηνο.
⸻
Κλείνοντας…
Αυτά είναι τα νέα μέτρα (μέχρι στιγμής τουλάχιστον).
Ας ελπίσουμε να μη μας έχουν φυλάξει και τίποτα καινούριο. Αν μάθω κάτι παραπάνω ή βγει νέα ενημέρωση, θα ανεβάσω update!