Σκέφτεσαι να μπεις στην αγορά της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης; Οδηγός για να Κάνεις Έρευνα και Πώς να Χρησιμοποιήσεις την AirDNA

Αν σκέφτεσαι να μπεις στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης και έχεις ήδη ένα ακίνητο που το νοικιάζεις μακροχρόνια ή κάποιο παλιό ακίνητο που σκέφτεσαι να ανακαινίσεις, τότε η πρώτη σου κίνηση πρέπει να είναι μια καλή έρευνα αγοράς. Δεν μιλάμε για περιπτώσεις όπου το ακίνητο βρίσκεται σε τουριστικά hotspots, όπως το κέντρο της Αθήνας ή η Νάουσα της Πάρου. Αν το ακίνητο σου βρίσκεται σε πιο ήσυχες περιοχές, η έρευνα είναι ακόμα πιο κρίσιμη.

Τι πρέπει να ξέρεις πριν μπεις στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης:

1. Ζήτηση στην περιοχή:
   
   Είναι σημαντικό να καταλάβεις αν η περιοχή έχει ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Τι ποσοστό πληρότητας έχει η περιοχή; Ποιες είναι οι μέσες τιμές για παρόμοια καταλύματα; Πόσο συχνά πραγματοποιούνται κρατήσεις;
   
2. Τύπος ακινήτου:
   
   Το είδος του ακινήτου σου επηρεάζει σημαντικά την απόδοσή του στην αγορά. Είναι studio, διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου, ή διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων; Κάθε τύπος έχει διαφορετική ζήτηση και τιμές ενοικίασης.
   
3. Πιθανά έσοδα:
   
   Πόσα μπορείς να περιμένεις να βγάλεις ως μικτά έσοδα και πόσα θα είναι τα καθαρά σου έσοδα μετά από έξοδα όπως καθαριότητα, προμήθειες, φόροι και λογαριασμοί.
   
4. Σύγκριση με μακροχρόνια μίσθωση:
   
   Πόσα θα έβγαζες αν το ακίνητο παρέμενε στη μακροχρόνια μίσθωση; Είναι σημαντικό να συγκρίνεις τα πιθανά έσοδα από βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες μισθώσεις, για να κάνεις την καλύτερη επιλογή για την επένδυσή σου.
   

Πώς μπορεί να σε βοηθήσει η 

AirDNA

;

Η AirDNA είναι μια εξαιρετική πλατφόρμα που παρέχει αναλυτικά δεδομένα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε οποιαδήποτε περιοχή παγκοσμίως. Ειδικά αν δεν είσαι σίγουρος για την απόδοση του ακινήτου σου, η AirDNA μπορεί να σου προσφέρει τα απαραίτητα εργαλεία για να κάνεις την έρευνα πιο εύκολα.

Με το δωρεάν πλάνο της AirDNA, μπορείς να λάβεις σημαντικά δεδομένα, όπως:

• Market Score: Αξιολογεί την ελκυστικότητα της περιοχής για βραχυχρόνιες μισθώσεις (π.χ. 95 Market Score για το κέντρο της Αθήνας σημαίνει ότι η αγορά είναι πολύ ελκυστική).
  
• Revenue: Δείχνει αν τα έσοδα στην περιοχή είναι σε άνοδο ή πτώση.
  
• Occupancy Rate: Ποσοστό πληρότητας στην περιοχή.
  
• Avg Daily Rate (ADR): Η μέση ημερήσια τιμή για καταλύματα.
  
• Annual Revenue: Εκτίμηση του μέσου ετήσιου εισοδήματος ανά κατάλυμα.
  

Για παράδειγμα, αν βάλεις τη διεύθυνση του ακινήτου σου στην AirDNA, η πλατφόρμα θα σου δείξει τα μικτά έσοδα που μπορείς να περιμένεις, βασισμένα σε δεδομένα από παρόμοια ακίνητα στην περιοχή σου.

Παράδειγμα με δωρεάν πλάνο:

Ας υποθέσουμε ότι έχεις ένα διαμέρισμα στη Ζωγράφου, κέντρο Αθήνας. Με το δωρεάν πλάνο της AirDNA, μπορείς να δεις:

• Market Score 95: Πολύ ελκυστική αγορά για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
  
• Revenue: Δείχνει αύξηση στα κέρδη της περιοχής.
  
• Occupancy: Υψηλό ποσοστό πληρότητας.
  
• Avg Daily Rate: Υψηλή μέση ημερήσια τιμή για το κέντρο της Αθήνας.
  

Αυτά τα δεδομένα σε βοηθούν να πάρεις πιο εμπεριστατωμένες αποφάσεις πριν ξεκινήσεις.

Πληρωμένες Υπηρεσίες της AirDNA:

Αν προχωρήσεις σε πληρωμένη συνδρομή, θα έχεις πρόσβαση σε πιο αναλυτικά δεδομένα, όπως:

1. Αναλυτικά Στοιχεία Αγοράς (Market Performance):
   
   • Occupancy Rate: Ποσοστό πληρότητας ανά μήνα.
     
   • ADR (Average Daily Rate): Μέση ημερήσια τιμή.
     
   • RevPAR (Revenue per Available Rental): Έσοδα ανά διαθέσιμη ημέρα.
     
   • Seasonality & Booking Trends: Εποχικότητα και τάσεις κρατήσεων.
     
2. Ανάλυση Ανταγωνισμού:
   
   • Σύγκριση με ανταγωνιστικά καταλύματα στην περιοχή.
     
   • Δυνατότητα να δεις Superhosts, νέες καταχωρήσεις και δημοφιλή καταλύματα.
     
3. Επενδυτικά Εργαλεία:
   
   • Rentalizer: Εκτίμηση ετήσιου εισοδήματος για το ακίνητο.
     
   • Αναλύσεις ROI (Return on Investment) και σύγκριση με μακροχρόνιες μισθώσεις.
     

Κόστος Συνδρομής στην AirDNA:

Η τιμή της συνδρομής εξαρτάται από την περιοχή. Ενδεικτικά:

• Μικρές ή λιγότερο τουριστικές περιοχές: Από 15 έως 30 USD/μήνα.
  
• Μεσαίες αγορές: Περίπου 40–60 USD/μήνα.
  
• Μεγάλες πόλεις ή δημοφιλείς τουριστικοί προορισμοί (π.χ. Αθήνα, Σαντορίνη, Μύκονος): Έως και 80–100+ USD/

Πώς μπορείς να κάνεις έρευνα χωρίς εργαλεία όπως η 

AirDNA

Μπορείς να κάνεις τη δική σου έρευνα μέσα στην Airbnb χωρίς να χρειαστεί να χρησιμοποιήσεις συνδρομητικά εργαλεία. Αυτό μπορεί να σου δώσει μια ιδέα για την αγορά και τις τιμές στην περιοχή σου.

Ακολουθούν κάποια βήματα που μπορείς να ακολουθήσεις:

1. Αναζήτηση καταλυμάτων στην περιοχή σου:
   
   Πληκτρολόγησε την περιοχή σου στην Airbnb και δες τα καταλύματα που είναι ήδη διαθέσιμα. Εξασφάλισε ότι τα καταλύματα που θα δεις έχουν παρόμοια χαρακτηριστικά με το δικό σου (π.χ. μέγεθος, τύπος ακινήτου).
   
2. Ημερολόγιο και διαθεσιμότητα:
   
   Μπορείς να δεις την διαθεσιμότητα των καταλυμάτων και τη συχνότητα κρατήσεων. Αυτή η πληροφορία μπορεί να σου δείξει πόσο συχνά καταλύματα όπως το δικό σου κλείνονται και πόσο ανταγωνιστική είναι η αγορά.
   
3. Εποχικότητα:
   
   Παρατήρησε την εποχικότητα. Δηλαδή, σε ποιοι μήνες η πληρότητα είναι υψηλότερη και σε ποιοι χαμηλότερη. Αυτό θα σου δώσει μια καλή εικόνα για το πότε είναι οι καλύτεροι μήνες για να νοικιάσεις το ακίνητό σου.
   

Τιμές:

Ρίξε μια ματιά στις τιμές που έχουν τα καταλύματα της περιοχής για να πάρεις μια εικόνα για το τι πρέπει να περιμένεις. Δες πώς οι τιμές διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο του καταλύματος (π.χ. studio, διαμέρισμα με 1 ή 2 υπνοδωμάτια).

Πιθανά Έξοδα για Βραχυχρόνιες Μισθώσεις

Ας δούμε ένα παράδειγμα υπολογισμού των εξόδων σε μια κράτηση 2 ημερών με μικτό ποσό 60€ ανά διανυκτέρευση:

• Απρίλιος-Οκτώβριος: Τακκ 8€ ανά διανυκτέρευση.
  
• Νοέμβριος-Μάρτιος: Τακκ 2€ ανά διανυκτέρευση.
  

Ας υποθέσουμε ότι η πληρωμή για τις δύο νύχτες είναι 120€:

• 120€ – 4€ τακκ = 116€.
  
• 116€ – 16,6% προμήθεια = 97€.
  
• 97€ – 15% φόρος = 79,6€.
  
• 79,6€ – 15€ καθαριότητα = 64,6€.
  
• 64,6€ – λογαριασμοί και αναλώσιμα = περίπου 60€.
  

Αυτά είναι τα καθαρά έσοδα, αν διαχειρίζεσαι το ακίνητο εσύ και δεν χρησιμοποιείς καθαριστήριο.