Ποια είναι η φορολογία για τα καταλύματα τύπου Airbnb; Οδηγός για Ιδιοκτήτες

Η φορολόγηση, σε γενικές γραμμές, δεν διαφέρει πολύ από τη μακροχρόνια μίσθωση. Όμως –αν θέλουμε να είμαστε ειλικρινείς– δεν είναι και τόσο δίκαιη για τους ιδιώτες που μισθώνουν καταλύματα τύπου Airbnb.

Όπως και στην παραδοσιακή μίσθωση ακινήτου, τα εισοδήματα φορολογούνται με την εξής κλίμακα:

Για τις μακροχρόνιες μισθώσεις, υπάρχει μια έκπτωση 5% για φθορές. Δηλαδή αν τα έσοδά σου είναι 10.000€, φορολογούνται τα 9.500€. Όμως στη βραχυχρόνια μίσθωση αυτό δεν ισχύει, γεγονός που κάνει τη φορολόγηση πιο «άδικη».

Δεν Εκπίπτουν Έξοδα από Airbnb – Τι Πρέπει να Ξέρεις

Ως ιδιώτης host:

• Δεν μπορείς να αφαιρέσεις έξοδα όπως ρεύμα, νερό, καθαρισμό ή τη προμήθεια της Airbnb.
  
• Αν π.χ. ενοικιάζεις το κατάλυμά σου για 117€ τη βραδιά και τα 17€ είναι η προμήθεια, θα φορολογηθείς για το σύνολο των 117€! Γιατί? Γιατί θεωρείτε ότι η πλατφόρμα σου παρείχε υπηρεσίες καιεσύ την πλήρωσες για της υπηρεσίες της.
  
• Η μόνη εξαίρεση είναι το ΤΑΚΚ,αν το έχεις προσθέσει στην πλατφόρμα και φαίνεται χωριστά στον λογαριασμό του επισκέπτη.
  

Γιατί Φτάνεις τα 12.000€ Πιο Γρήγορα από Όσο Νομίζεις

Μέσα σε λίγους μήνες μπορείς να ξεπεράσεις το όριο των 12.000€, ειδικά αν έχεις ένα ακίνητο σε τουριστική περιοχή. Και αυτό σημαίνει πως η φορολογία σου ανεβαίνει σε ποσοστά 35% ή και 45%, χωρίς να μπορείς να μειώσεις το φορολογητέο ποσό με έξοδα.

Tip: Υπολόγισε τον Μέσο Όρο Φορολογίας σου

Μην κάνεις το λάθος να υπολογίσεις μόνο με βάση το 15% στην τιμολόγησή σου. Αν για παράδειγμα το ετήσιο εισόδημά σου από Airbnb είναι 17.000€, τότε:

• 12.000€ × 15% = 1.800€
  
• 5.000€ × 35% = 1.750€
  
• Σύνολο φόρου: 3.550€
  

Για να βρεις τον μέσο φορολογικό συντελεστή:

(3.550 ÷ 17.000) × 100 = 20,88%

Άρα βάλε στην εξίσωση σου 21% μέση φορολογία ώστε να βγάζεις καθαρό κέρδος χωρίς να ξεμένεις στο τέλος του χρόνου. Υπολόγισε σωστά την ελάχιστη τιμή ανά διανυκτέρευση που σε συμφέρει και απόφυγε τις εκπτώσεις που σου βγάζουν ζημία.

Επιχείρηση ή Ιδιώτης; Πότε Ίσως σε Συμφέρει ΙΚΕ

Αν έχεις υψηλά έσοδα (π.χ. άνω των 50.000€–100.000€ ετησίως), μπορεί να σε συμφέρει να ανοίξεις εταιρεία ΙΚΕ. Εκεί η φορολογία ξεκινά σταθερά από 22%, ενώ μπορείς να περνάς έξοδα λειτουργίας, καθαρισμούς, λογιστική υποστήριξη, προμήθειες πλατφόρμας και άλλα.

Σύντομα: Οδηγός Τιμολόγησης για Hosts

Έρχεται νέο άρθρο με tips και παραδείγματα για σωστό υπολογισμό τιμών ανά βραδιά, λαμβάνοντας υπόψη φόρους, καθαρισμούς και προμήθειες.