Το 2025 φέρνει πολλές αλλαγές στο Airbnb. Κάποιες είναι θετικές, κάποιες άλλες όχι τόσο. Ένα όμως είναι σίγουρο: το παιχνίδι γίνεται ακόμα πιο δύσκολο. Τα νέα μέτρα ξεκινούν τον Οκτώβριο του 2025.

Απαγόρευση Airbnb σε περιοχές της Αθήνας

Ένα από τα βασικά νέα είναι η απαγόρευση Airbnb σε τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας:

1ο Δημοτικό Διαμέρισμα – Κέντρο

• Κουκάκι
• Πλάκα
• Κολωνάκι
• Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι
• Εξάρχεια
• Ιλίσια
• Νεάπολη

2ο Δημοτικό Διαμέρισμα – Ανατολικά

• Μετς
• Νέος Κόσμος
• Άγιος Αρτέμιος
• Παγκράτι

3ο Δημοτικό Διαμέρισμα – Νοτιοδυτικά

• Βοτανικός
• Μεταξουργείο
• Γκάζι
• Πετράλωνα
• Ρουφ
• Θησείο

Η μη συμμόρφωση θα έχει σοβαρές συνέπειες:

• Πρόστιμο 20.000 ευρώ ή το 50% του εισοδήματος (όποιο είναι μεγαλύτερο).
• Επανειλημμένη παράβαση: το πρόστιμο διπλασιάζεται στα 40.000 ευρώ.

Τι αλλάζει για όλους τους hosts

Εκτός από την απαγόρευση, έρχονται και νέες υποχρεώσεις για όλους:

• Ασφάλεια αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
• Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής, φαρμακείο, σήμανση εξόδου και κάρτα με τηλέφωνα ανάγκης.
• Φυσικός φωτισμός, αερισμός και κλιματισμός.
• Πιστοποιητικά απεντόμωσης και μυοκτονίας.

Σημείωση: Τα περισσότερα από αυτά θα έπρεπε να υπάρχουν έτσι κι αλλιώς.

Ασφάλεια: Τι πρέπει να γνωρίζεις

Θα αναλυθεί σε ξεχωριστό άρθρο, αλλά κράτα αυτό:

• Οι ασφαλιστικές δεν καλύπτουν μόνο αστική ευθύνη.
• Συνήθως τα πακέτα περιλαμβάνουν φωτιά, πλημμύρες, κλοπή κ.λπ.
• Αν βάλεις και σεισμό στο συμβόλαιο, κερδίζεις έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ (10%-20%).

Ρελέ διαρροής: Μικρό κόστος, μεγάλη προστασία

Οι περισσότεροι χώροι το έχουν ήδη. Αν όχι, πρέπει να τοποθετήσεις άμεσα.
Προστατεύει από φθαρμένα καλώδια και ατυχήματα με νερό.

Ανιχνευτές καπνού: Ένα έξυπνο tip

Δεν έχει διευκρινιστεί ακόμα πόσοι ανιχνευτές απαιτούνται.

Tip: Η Airbnb προσφέρει δωρεάν ανιχνευτή καπνού και μονοξειδίου άνθρακα αν κάνεις αίτηση!

Σήμανση εξόδου κινδύνου

Θα χρειαστεί να τοποθετήσεις φωτεινή επιγραφή “EXIT” στην είσοδο.
Μπορεί να φαίνεται υπερβολικό, αλλά είναι υποχρεωτικό.

Φαρμακείο: Βασικό και αναγκαίο

Πρέπει να υπάρχει βασικό φαρμακείο στον χώρο.
Αν δεν ξέρεις τι να αγοράσεις, υπάρχουν έτοιμα kits στην αγορά.

Κάρτα έκτακτης ανάγκης: Μικρή λεπτομέρεια, μεγάλη σημασία

Tip: Μπορείς να κατεβάσεις έτοιμο template για welcome sign από το Canva και να το προσαρμόσεις με βασικά τηλέφωνα.

Φυσικός φωτισμός και κλιματισμός

Πλέον, δεν επιτρέπεται Airbnb σε υπόγεια και σε χώρους χωρίς φυσικό φως ή επαρκή αερισμό.

Απεντόμωση και μυοκτονία: Υποχρεωτική διαδικασία

Αν έχεις κατάλυμα σε ισόγειο ή πυκνοκατοικημένη περιοχή, πρέπει να κάνεις:

• Απεντόμωση και
• Μυοκτονία κάθε τρίμηνο.

Το κόστος είναι προσιτό, περίπου 30-40 ευρώ ανά επίσκεψη.

Συμπεράσματα

Αυτές είναι οι σημαντικότερες αλλαγές που έρχονται.
Είναι σίγουρο ότι οι απαιτήσεις ανεβαίνουν, αλλά με σωστή προετοιμασία, όλα γίνονται!

Αν υπάρξει νεότερη ενημέρωση, θα ανεβάσω νέο άρθρο για να είσαι πάντα μπροστά!